Construcción y promoción inmobiliaria, análisis e investigación de mercado

Estudios de mercado aplicados a la promoción inmobiliaria

En el sector de la promoción inmobiliario, la investigación de mercados es una herramienta clave para:

  • Conocer la tipología más demandada
  • Saber si existe demanda suficiente que justifique la inversión
  • Priorizar distintas localizaciones
  • Analizar la sensibilidad al precio
  • Analizar la dinámica oferta-demanda 
Investigación de mercado de una promoción inmobiliaria

Durante los años de la burbuja inmobiliaria, una de las razones que no ayudaron a combatir la inflación de precios, y mantenía el ritmo de construcción desorbitado, era precisamente la falta de información fiable sobre el sector.

El Ministerio de Fomento, hizo una serie de estudios, sobre la oferta y la demanda, pero eran puntuales y demasiado genéricos. A los promotores les faltaba información para tomar decisiones acordes a la situación del mercado. 

ENET Consulting, trabajo durante aquellos años con varios promotores, y ya en 2007 detectamos una demanda demasiado débil como para arriesgar inversiones millonarias. 
En la actualidad, el mercado es diferente. El incipiente mercado de la construcción y promoción inmobiliaria comienza a ver destellos de luz, pero solo en algunos lugares

ENET Consulting puede colaborar con empresas promotoras para analizar el mercado en el lugar donde se pretende acometer nuevas actuaciones.  Realizamos estudios "Ad hoc", nos centramos en su proyecto, nos desplazamos para conocer de primera mano el entorno, analizamos la competencia y los precios de la oferta dentro del área de influencia. La inversión en una nueva promoción inmobiliaria debe estar suficientemente justificada y basada en criterios sólidos. 

La demanda puede venir justificada por varios factores, cómo la presión poblacional, la estructura demográfica, la mejora de las condiciones y perspectivas económicas, la adaptación de la oferta a los requerimientos de la demanda, etc. Ninguno de estos factores por si solo, explica el comportamiento del mercado. El análisis de la viabilidad comercial de una promoción inmobiliaria es siempre multifactorial. Cada momento es único, y la experiencia y la historia sirven como punto de partida, pero el futuro por definición es incierto. Disponer de información actualizada y adecuada es preciso para afinar los pronósticos y acertar en la toma de decisiones. 

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